Je woning verkopen is spannend. Maar wat als de koper zich bedenkt of geen lening krijgt bij de bank? Het antwoord hangt volledig af van wat er in het compromis (de voorlopige verkoopovereenkomst) staat.
Wil je eerst een goed beeld van het hele aankoopproces? Lees dan onze stap-voor-stap handleiding voor het kopen van je droomhuis.
Wettelijke bedenktijd van 3 dagen
Na het ondertekenen van het compromis heeft de koper 3 dagen wettelijke bedenktijd. In die periode mag hij zonder reden en zonder boete afzien van de koop.
Als verkoper kun je daar niets tegen doen: dit is een wettelijke bescherming voor de koper. Pas na die bedenktijd ontstaat er echte zekerheid voor jou als verkoper.
Geen lening en geen financieringsvoorbehoud
Soms wordt in het compromis geen opschortende voorwaarde voor financiering opgenomen. Dat betekent dat de koper juridisch gebonden is aan de koop, ook als hij later geen lening krijgt.
- Krijgt de koper geen lening? Dan moet hij in principe toch betalen.
- Besluit hij af te haken? Dan pleegt hij contractbreuk.
In zo’n geval heb jij als verkoper meestal recht op een schadevergoeding van 10% van de koopprijs. Dit bedrag wordt vaak verrekend met het voorschot (of waarborgsom) dat de koper bij de ondertekening heeft betaald.
Is de daadwerkelijke schade groter (bijvoorbeeld omdat je je woning later voor een lagere prijs moet verkopen)? Dan kun je als verkoper zelfs een hogere vergoeding eisen.
Geen lening maar met financieringsvoorbehoud
In de meeste compromissen staat wel een financieringsvoorbehoud (ook wel ontbindende voorwaarde genoemd). Dat geeft de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als hij geen lening krijgt, mits hij:
- binnen de afgesproken termijn schriftelijk laat weten dat de financiering niet rondkomt;
- kan aantonen dat hij serieuze pogingen heeft gedaan (meestal via 1–2 afwijzingen van erkende banken).
Als de koper dit correct doet, wordt de overeenkomst kosteloos ontbonden en krijgt hij zijn voorschot of bankgarantie terug.
Let op: Voor jou als verkoper is een compromis zonder financieringsvoorbehoud vaak voordeliger. Je hebt dan meer zekerheid dat de verkoop echt doorgaat en loopt minder risico dat de koper alsnog afhaakt.
Tegelijkertijd is de realiteit dat veel kopers niet willen bieden zonder financieringsvoorbehoud, zeker als ze afhankelijk zijn van een hypotheek.
Door zo’n clausule toe te staan, vergroot je dus vaak de groep potentiële kopers.
Het is daarom belangrijk om vooraf een bewuste afweging te maken tussen zekerheid en marktbereik.
Praktische tips voor verkopers
- Laat je altijd begeleiden door een makelaar bij het opstellen van het compromis.
- Check goed of er een financieringsvoorbehoud in de overeenkomst staat en tot welke datum dat loopt.
- Bedenk vooraf wat voor jou belangrijker is: snelle zekerheid of een grotere groep geïnteresseerde kopers.
- Weet dat je als verkoper bij contractbreuk meestal recht hebt op 10% schadevergoeding.
Zekerheid bij verkoop of aankoop
Voor jou als verkoper is het dus cruciaal om te weten wat er in het compromis staat. Een financieringsvoorbehoud geeft de koper ruimte, maar betekent dat jouw verkoop nog kan afspringen. Zonder zo’n clausule heb jij meer zekerheid en sta je sterker als de koper afhaakt.
Wil je vooraf precies weten waar je aan toe bent? Laat je begeleiden door Immo De Rick. Zo ben je zeker dat je de juiste clausules opneemt en dat je belangen als verkoper goed beschermd zijn.
Wil je ontdekken hoe we ook jou kunnen helpen? Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan of bekijk onze verkochte panden voor inspiratie of neem contact met ons op.
