Registratiebelasting, ook wel verkooprechten of registratierechten genoemd, is onvermijdelijk voor iedereen die geïnteresseerd is om een huis te kopen in België. Het kan een ingewikkelde en verwarrende materie lijken, maar met de juiste informatie kun je jezelf goed voorbereiden op de aankoop van een woning.
Wat is registratiebelasting?
De registratiebelasting is een eenmalige belasting die wordt geheven op de registratie van de aankoop van een woning of bouwgrond. Het tarief varieert van het gewest waarin het onroerende goed zich bevindt en de exacte berekening ervan is afhankelijk van de aankoopprijs van het eigendom, de aard ervan en de betrokken partijen bij de transactie.
Waarom is een goede kennis van de registratiebelasting belangrijk?
De verkooprechten vormen een bepaald percentage van de totale transactiekosten bij de aankoop van een woning, dus een goed inzicht in deze extra kosten is erg belangrijk als je wilt investeren in vastgoed.
Waarom moet je hiervan goed op de hoogte zijn? Wel, de registratierechten zijn namelijk nooit inbegrepen in de aankoopprijs van een woning en je kan er ook geen lening voor krijgen bij de bank. Daarom raden we je aan om goed op de hoogte te zijn van het bedrag dat je extra moet betalen wanneer je een huis wilt kopen, want het zal uit je eigen spaarpot moeten komen.
Registratiebelasting in 2026 in verschillende gewesten
België bestaat uit 3 gewesten: het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Zij hanteren elk hun eigen tarieven en regels omtrent de registratiebelasting. De verschillen kunnen groot zijn, dus het is belangrijk om te weten welke specifieke tarieven gelden in het gewest waarin je toekomstige vastgoed zich bevindt.
1. Registratierechten Vlaanderen
Vlaanderen blinkt uit op het gebied van registratiekosten. In de afgelopen jaren heeft de overheid deze kosten al meerdere keren verlaagd. In 2026 is het tarief voor de Vlaamse registratiebelasting op een eerste gezinswoning slechts 2%.
Enkel voor een bouwgrond, tweede verblijf of investeringsvastgoed geldt nog een tarief van 12%.
Voorwaarden voor het verlaagd tarief (2%)
Om in aanmerking te komen voor het gunsttarief voor de enige en eigen woning moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan.
- De aankoop gebeurt door een natuurlijke persoon; rechtspersonen komen niet in aanmerking.
- Het moet gaan om een zuivere aankoop, waarbij het onroerend goed wordt verworven in ruil voor een geldprijs.
- De aankoop moet betrekking hebben op de volledige volle eigendom van de woning; een gedeeltelijke aankoop, blote eigendom of vruchtgebruik volstaat niet.
- Het aangekochte goed moet een woning zijn die dient of zal dienen voor bewoning; bouwgronden zijn uitgesloten.
- U mag geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom bezitten, noch in België noch in het buitenland.
- U moet zich binnen 3 jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte inschrijven in het bevolkings- of vreemdelingenregister op het adres van de aangekochte woning.
Opgelet: verstrenging vanaf 2026 Voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2026 worden gesloten, voorziet de Vlaamse overheid een verstrenging van de voorwaarden voor het verlaagd tarief van de enige en eigen woning. Deze wijzigingen zijn nog niet definitief en moeten nog worden goedgekeurd door het Vlaams Parlement.
|
Afschaffing voordeel enige eigen woning bij ingrijpende energetische renovatie
Tot voor kort gold bij de aankoop van de enige eigen woning een aanvullend verlaagd tarief van 1% registratierechten, op voorwaarde dat de koper zich verbond tot een ingrijpende energetische renovatie.
Deze regeling werd echter afgeschaft vanaf 1 januari 2025, waardoor dit gunsttarief niet langer van toepassing is, ongeacht het voornemen tot energetische renovatie van de woning.
Extra korting voor bescheiden woning
Bij de aankoop van een ‘bescheiden’ woning heb je als koper recht op een bijkomende rechtenvermindering. In 2026 bedraagt deze vermindering 1.867 euro voor woningen onderworpen aan het tarief voor de enige, eigen woning. De maximum aankoopprijs van deze ‘bescheiden’ woning is in 2026 vastgesteld op € 220.000.
2. Registratiebelasting Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het standaardtarief voor de registratiebelasting in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedraagt 12,5% voor de aankoop van een woning of bouwgrond
Registratiebelasting aankoop woning
Voor het eerste bedrag tot 200.000 euro hoef je geen registratiebelasting te betalen in Brussel, dankzij de belastingvermindering die bekendstaat als het abattement.
Onder welke voorwaarden kan je het abattement genieten?
- De koper is een natuurlijke persoon.
- De aankoop betreft de geheelheid van het onroerend goed en gebeurt in volle eigendom.
- Het onroerend goed is geheel of gedeeltelijk bestemd als woning.
- Op het moment van het afsluiten van de verkoopovereenkomst is de koper niet in het bezit van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is als woning. Bij wijze van uitzondering kan het abattement toch worden toegekend via een teruggave indien de koper op dat moment wel eigenaar is van een andere woning, op voorwaarde dat deze woning binnen een termijn van 2 jaar na de registratiedatum van de authentieke akte van de nieuw aangekochte woning wordt verkocht.
- De koper verbindt zich ertoe om zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in de woning waarvoor het abattement wordt gevraagd, en dit binnen 3 jaar te rekenen vanaf de registratiedatum van de authentieke akte.
- De koper moet zijn hoofdverblijfplaats vervolgens ononderbroken gedurende vijf jaar behouden, te rekenen vanaf de datum van effectieve vestiging in het goed.
- Het bedrag waarop de registratierechten worden berekend mag niet hoger zijn dan € 600.000.
Registratiebelasting bouwgrond
Bij de aankoop van een bouwgrond in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan u, onder bepaalde voorwaarden, genieten van een abattement op de registratiebelasting. Dit betekent dat u op een deel van de aankoopprijs geen registratierechten betaalt.
Wat houdt het abattement in?
- vrijstelling van registratierechten op een schijf tot 100.000 euro
- maximaal belastingvoordeel van 12.500 euro (100.000 × 12,5%)
- van toepassing op bouwgronden met een aankoopprijs tot maximaal 300.000 euro
Voorwaarden voor het abattement
- U moet binnen 3 jaar uw hoofdverblijfplaats vestigen op het adres van de bouwgrond.
- De overige voorwaarden zijn identiek aan die voor het abattement bij de aankoop van een woning.
- Het bedrag waarop de registratierechten worden berekend, mag niet hoger zijn dan 300.000 euro.
Registratiebelasting energetische renovatie
Bij de aankoop van een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan u, mits toepassing van het hoofdabattement, genieten van een bijkomend abattement voor energetische renovatie. Dit voordeel stimuleert kopers om de energieprestatie van hun woning te verbeteren.
Kernpunten
- 25.000 euro abattement per verbetering van energieklasse (EPB)
- Minstens twee energieklassen verbetering vereist
- Renovatie moet plaatsvinden binnen vijf jaar na registratie van de aankoopakte
- Belastingvoordeel:
- 6.250 euro bij verbetering met twee energieklassen
- 3.125 euro per bijkomende energieklasse
3. Registratiebelasting Wallonië
In het Waalse Gewest bedraagt het standaardtarief van de registratiebelasting 12,5% op de aankoopprijs van een woning. Voor de aankoop van de enige en eigen woning kunnen kopers onder bepaalde voorwaarden echter genieten van een verlaagd tarief van 3%.
Voorwaarden voor het verlaagd tarief in Wallonië
Om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief van de registratiebelasting in het Waalse Gewest, moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan. Voor specifieke situaties of bijkomende vragen kan u steeds uw notaris raadplegen.
- U moet de woning als geheel verwerven en samen met alle verkrijgers beschikken over de volle eigendom (bijvoorbeeld geen vruchtgebruik).
- U mag geen ander binnenlands of buitenlands onroerend goed in volle eigendom bezitten dat geheel of gedeeltelijk als woning dient. Indien u toch eigenaar bent van een dergelijke woning, moet deze binnen een termijn van 3 jaar worden verkocht om het verlaagde tarief te kunnen genieten. Het bezit van enkel het vruchtgebruik, de blote eigendom of een aandeel in mede-eigendom is wel toegestaan.
- U moet uw hoofdverblijfplaats vestigen in de aangekochte woning:
- binnen 3 jaar bij de aankoop van een bestaande woning;
- binnen 5 jaar bij de aankoop van een bouwgrond, een woning op plan of een woning in aanbouw.
- U moet uw hoofdverblijfplaats vervolgens minstens 3 jaar behouden, te rekenen vanaf de effectieve vestiging ervan.
Veelgestelde vragen over registratiebelasting
Wat is verkoop onder registratierechten?
Een verkoop onder registratierechten betekent dat bij de aankoop van een onroerend goed registratiebelasting verschuldigd is, en geen btw. Dit is het geval bij de aankoop van een bestaande woning, appartement of bouwgrond.
De registratierechten worden berekend op de verkoopprijs of de marktwaarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke het hoogst is.
Hoeveel registratierechten op woning?
Het bedrag aan registratierechten op een woning hangt af van het gewest waarin de woning ligt en van uw persoonlijke situatie:
- Vlaanderen:
- 2% bij aankoop van de enige eigen woning (onder voorwaarden)
- 12% voor een tweede verblijf, investeringsvastgoed of bouwgrond
- Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
- 12,5%, met een abattement (vrijstelling) op de eerste 200.000 euro bij de aankoop van de enige eigen woning
- Wallonië:
- 12,5% standaard
- 3% voor de enige en eigen woning, onder voorwaarden
Hoeveel registratierechten op bouwgrond?
Ook voor een bouwgrond verschillen de registratierechten per gewest:
- Vlaanderen: 12%
- Brussels Hoofdstedelijk Gewest: 12,5%, met mogelijk een abattement tot 100.000 euro (bij aankoop tot 300.000 euro)
- Wallonië: 12,5%
Let op: in Vlaanderen geldt het verlaagd tarief van 2% niet voor bouwgronden.
Wanneer moet je registratierechten betalen?
Registratierechten worden betaald bij het verlijden van de notariële akte. De notaris int de registratiebelasting en stort deze door aan de bevoegde belastingdienst. In de praktijk betaalt u de registratierechten samen met de notariskosten, meestal enkele dagen vóór of op de dag van de akte.
Hulp nodig bij je aankoop?
Een woning kopen brengt veel keuzes en extra kosten met zich mee. Ook de registratiebelasting speelt daarin een grote rol. Vastgoedadvies De Rick, een professionele immo in regio Aalst, begeleidt je van A tot Z bij je aankoop: van het zoeken naar de juiste woning tot helder advies over registratierechten, notariskosten en je totale budget. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bekijk ons actuele aanbod of neem vrijblijvend contact met ons op. Samen zorgen we ervoor dat je goed geïnformeerd en met een gerust gevoel je vastgoedbeslissing kan nemen.
