De knoop is doorgehakt: je gaat je woning verkopen! Maar heb je alle benodigde documentatie al in je bezit? Er zijn namelijk een heleboel verplichte attesten die je nodig hebt om je woning te verkopen.
Verplichte attesten bij de verkoop van een woning
1. Eigendomsakte of eigendomstitel
Eerst en vooral moet je kunnen aantonen dat jij de officiële eigenaar van het vastgoed bent. Je kunt namelijk geen woning verkopen die niet van jou is. Het eigendomsbewijs wordt meestal bewaard door de notaris die het opgemaakt heeft.
2. Energieprestatiecertificaat (EPC woning)
Het energieprestatiecertificaat geeft informatie over de energiezuinigheid van het gebouw. De EPC score moet zo laag mogelijk zijn. Woningen met een goede EPC score zijn over het algemeen meer waard dan woningen die slecht presteren op gebied van energiezuinigheid.
Dit document wordt opgemaakt door een erkend bureau en het is 10 jaar geldig.
Die score moet niet alleen beschikbaar zijn, maar ook meteen zichtbaar in je advertentie.
3. Elektrisch keuringsattest (AREI keuring)
Het keuringsattest van de complete elektrische installatie bevestigt dat de elektriciteit in de woning voldoen aan de hedendaagse normen. Dit attest wordt opgemaakt door een erkend bureau en is 25 jaar geldig.
Wat veel mensen niet weten: het verslag mag zowel negatief als positief zijn. Dat betekent dus niet dat je eerst alles moet renoveren.
Bij een negatief keuringsattest is de koper verplicht om binnen 18 maanden een positief attest voor te leggen. Een negatief attest haalt wel de waarde van het pand naar beneden.
4. Bodemattest (OVAM bodemattest)
Het bodemattest is nodig om aan te tonen dat de woning niet gebouwd werd op verontreinigde grond. Je kan dit attest aanvragen via de notaris. Soms zijn er geen gegevens over de bodem beschikbaar en wordt er een blanco bodemattest afgeleverd.
5. Stedenbouwkundige informatie
Een stedenbouwkundig uittreksel is een document dat bevestigt dat alle bouwvergunningen zijn aangevraagd en goedgekeurd. Zo weet de koper zeker dat er geen overtredingen gebeurd zijn en dat er geen dagvaarding werd uitgebracht tegen het pand.
Je kunt dit document aanvragen bij de gemeente. Het mag niet ouder zijn dan 1 jaar op het moment van de officiële verkoop.
Voor kopers is dit cruciale info. Niemand wil achteraf ontdekken dat een aanbouw eigenlijk niet vergund is.
6. Kadastraal uittreksel en kadastraal plan
Het kadastraal plan bevat informatie over de grond en woning. Zo vind je in het kadastraal plan het perceelnummer terug, maar ook de exacte oppervlakte van het terrein en het kadastraal inkomen van het pand. Op dit plan staan de officiële grenzen van de grond aangeduid. Je kan het uittreksel aanvragen bij het kadaster.
7. Attest over de overstromingsgevoeligheid
Bij de verkoop van een woning ben je verplicht om de nieuwe eigenaar in te lichten over de overstromingsgevoeligheid van de grond. Deze informatie moet beschreven worden in de verkoop advertentie. Nadien worden deze gegevens in de verkoopakte vermeldt.
Extra attesten afhankelijk van je woning
1. Asbestattest
Sinds enkele jaren is het asbestattest verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001.
Een expert komt langs en brengt in kaart of (en waar) er nog asbest aanwezig is. Dat hoeft geen dealbreaker te zijn, maar het moet wél duidelijk gecommuniceerd worden. In de praktijk merk je dat kopers hier steeds meer aandacht aan besteden.
2. Postinterventiedossier (PID woning)
Een postinterventiedossier is een document met alle technische gegevens betreffende eventuele verbouwingen.
Het is een verplicht document voor woningen die na 2001 gebouwd of gerenoveerd werden. Het dossier bevat alle offertes, facturen, foto’s die gemaakt zijn tijdens het uitvoeren van de verbouwing. De aannemer of bouwheer die de renovatie heeft uitgevoerd stelt deze ter beschikking.
3. Keuringsattest van zonnepanelen of stookolietank
Is er een stookolietank aanwezig in de woning? Dan ben je verplicht om aan te tonen dat deze tank regelmatig onderhouden werd en zich in goede staat bevindt.
Liggen er zonnepanelen op het dak? Dan moet je alle informatie over deze installatie toevoegen aan het verkoopdossier. De nodige documenten heb je normaalgezien reeds in je bezit, want de installatie moet gekeurd en aangemeld worden bij ingebruikname.
4. Informatie over de erfgoedwaarde
Wanneer je jouw woning verkoopt, ben je verplicht om te melden of het pand al dan niet beschermd is. Voor de meeste woningen is dit niet het geval. Toch moet je de koper inlichten over het feit of de woning voorkomt op een inventaris van onroerend erfgoed.
Wanneer vraag je deze attesten best aan?
Een van de meest gemaakte fouten bij het verkopen van een woning? Te laat beginnen met het aanvragen van de attesten. In theorie lijkt het logisch: je wacht tot je een koper hebt en regelt dan alles. In de praktijk werkt het net omgekeerd.
De meeste attesten heb je namelijk al nodig vanaf het moment dat je je woning te koop aanbiedt. Denk bijvoorbeeld aan het EPC of het overstromingsrapport, die verplicht vermeld moeten worden in je advertentie. Daarom is het slim om ruim op voorhand te starten, idealiter enkele weken vóór je woning online komt.
Een goede volgorde om aan te houden:
- EPC en asbestattest: dit zijn vaak de eerste stappen, omdat hiervoor een expert ter plaatse moet komen
- Elektrische keuring: kan meestal snel ingepland worden, maar wacht hier ook niet te lang mee
- Bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen: worden vaak via de notaris of gemeente aangevraagd en kunnen wat tijd vragen
- PID (indien van toepassing): dit dossier heb je normaal al, maar controleer of het volledig is
Door dit op tijd aan te pakken, vermijd je stress én vertragingen zodra er een koper opduikt. Want niets is zo frustrerend als een geïnteresseerde koper moeten laten wachten omdat je documenten nog niet in orde zijn.
Wie regelt wat bij de verkoop van een woning?
Bij de verkoop van een woning ben jij als verkoper verantwoordelijk voor de nodige attesten, maar je staat er gelukkig niet alleen voor.
- Als verkoper zorg je ervoor dat alle documenten aanwezig zijn en correct zijn. Je vraagt attesten aan of laat dit doen, en verzamelt bestaande documenten.
- De makelaar (als je ermee werkt) begeleidt je hierbij. Hij of zij helpt met aanvragen, plant keuringen in en zorgt dat alles correct in de advertentie staat.
- De notaris neemt het juridische luik op zich. Die vraagt onder andere het bodemattest en stedenbouwkundige info op, en stelt de compromis en akte op.
- Experts en keurders (zoals voor EPC, asbest en elektriciteit) komen langs en leveren de officiële attesten.
Veelgestelde vragen over attesten bij de verkoop van een woning
Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een woning?
De belangrijkste verplichte attesten bij verkoop woning zijn: eigendomsakte, EPC, elektrisch keuringsattest, bodemattest, stedenbouwkundige informatie en kadastraal uittreksel. Extra attesten hangen af van je woning.
Hoeveel kosten de attesten bij de verkoop van een woning?
De kostprijs varieert afhankelijk van de grootte en ligging van je woning, maar gemiddeld betaal je enkele honderden euro’s. Zo kost een EPC meestal tussen €100 en €250, een asbestattest rond €300 à €600 en een elektrische keuring ongeveer €150 à €200.
Wat als je een asbest-attest niet kan voorleggen bij de verkoop van een woning?
Dan kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs juridisch in de problemen komen. In sommige gevallen kan de koper de verkoop laten ontbinden of een schadevergoeding eisen. Het is dus belangrijk om alles tijdig in orde te brengen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop huis?
Het asbestattest is verplicht bij verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. Ontbreekt dit attest? Dan riskeer je boetes of problemen bij de verkoop.
Heeft een slecht attest invloed op de verkoopprijs?
Ja, dat kan zeker. Een slechte EPC-score of een negatieve elektrische keuring kan kopers afschrikken of aanleiding geven tot onderhandelingen over de prijs.
Heb je alle verplichte attesten voor de verkoop van jouw woning?
Heb je alle verplichte attesten al in je bezit? Dan kan je zonder zorgen starten met het adverteren van je woning. Ontbreken er nog documenten, dan is dat geen probleem. De meeste attesten kunnen eenvoudig aangevraagd worden bij de bevoegde instanties.
Bij Immo De Rick, jouw immo in Aalst, hebben we ruime ervaring met de verkoop van vastgoed en begeleiden we je graag bij het verzamelen van alle nodige documenten. Zo ben je zeker dat alles correct en volledig in orde is.
Wil je ondersteuning bij de verkoop van je woning? Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
