De beslissing om je woning te verkopen neem je niet zomaar. Daarom is het logisch dat je je afvraagt wat het ideale moment is: wanneer een huis verkopen? Want naast praktische, financiële of familiale redenen is ook de timing erg belangrijk voor een vlotte verkoop en een goede prijs. In dit artikel beantwoorden we veelgestelde vragen rond de beste periode en slechtste tijd om een huis te koop te zetten, inclusief fiscale instinkers en wat te doen bij een erfenis.
Beste periode om huis te verkopen
Veel verkopers vragen zich af: wat is de beste maand om een huis te verkopen? Hoewel je het hele jaar door een woning kunt verkopen, zijn er bepaalde periodes die statistisch betere resultaten opleveren. Want hoe vlotter het verkoopproces loopt, hoe beter voor alle partijen.
Welke maand is het beste?
De vastgoedmarkt draait op volle toeren in het voorjaar. Maanden zoals maart, april, mei en juni gelden traditioneel als de beste maanden om een woning te verkopen. De dagen zijn langer, de tuin ligt er mooier bij en kopers zijn actiever na de winterperiode.
Ook in september en oktober is er vaak nog een tweede golf van interesse: vaak willen mensen dan nog voor het begin van het nieuwe jaar verhuizen. Het voordeel van deze periodes is ongetwijfeld de duurtijd voor de verkoop van de woning. In populaire periodes kan je huis soms binnen enkele weken verkocht worden.
Welke maand is het moeilijkst om een huis te verkopen?
De zomermaanden juli en augustus, net als december, zijn doorgaans rustiger. Mensen zijn op vakantie of druk bezig met de feestdagen.
Toch wil dat niet zeggen dat je je woning dan niét kunt verkopen. De concurrentie is op dat moment immers minder groot. Dat betekent dat je woning dus ook meer kan opvallen.
En de beste dag om een huis te koop te zetten?
Onderzoek wijst uit dat donderdag en vrijdag de beste dagen zijn om een woning online te zetten. Zo verschijnt je woning bovenaan in het weekendaanbod, wanneer veel mensen tijd hebben om online te zoeken of plaatsbezoeken in te plannen.
Na hoeveel jaar een huis verkopen?
Een andere veelgestelde vraag is: “na hoeveel jaar mag of kan ik mijn huis verkopen?” In principe mag je je woning op elk moment verkopen. Maar fiscaal gezien is het soms interessanter om te wachten.
Meerwaardebelasting vermijden
Wie een woning verkoopt binnen de eerste vijf jaar na aankoop, moet in sommige gevallen meerwaardebelasting betalen op de winst die gerealiseerd werd bij verkoop. Deze belasting geldt enkel voor niet-hoofdverblijven (bv. een tweede verblijf of opbrengsteigendom).
Wil je dit vermijden, dan wacht je dus best minstens vijf jaar met de verkoop. Daarna is de verkoop van een privéwoning vrijgesteld van meerwaardebelasting (op voorwaarde dat het om een particulier gaat en niet om een professioneel vastgoedproject). Onze tip: verhuur de eigendom en profiteer deze vijf jaar van huurinkomsten, zonder het fiscaal nadeel.
Let wel: bij verkoop van je hoofdverblijf – waar je effectief gedomicilieerd bent – is er doorgaans geen meerwaardebelasting. De concrete regels zijn complex, dus het is altijd aan te raden om hierover professioneel advies in te winnen. Aarzel niet om contact op te nemen met één van onze vastgoedspecialisten.
Hypotheek en andere kosten
Ook de voorwaarden van je hypothecaire lening kunnen een rol spelen. Verkoop je vroegtijdig, dan kunnen er wederbeleggingsvergoedingen of andere kosten gelden. Laat je hierover adviseren door je bank of notaris.
Wanneer huis verkopen na erfenis of overlijden?
Het overlijden van een dierbare brengt vaak ook vragen met zich mee over het beheer of de verkoop van een geërfd huis.
- Wanneer mag je verkopen?
Je mag een geërfde woning pas verkopen nadat de erfenis officieel aanvaard is. Dat gebeurt via een notariële akte van erfopvolging. Pas daarna kunnen de erfgenamen als rechtmatige eigenaars optreden en beslissen over een eventuele verkoop.
- Alle erfgenamen moeten akkoord gaan
Zijn er meerdere erfgenamen? Dan moeten alle partijen instemmen met de verkoop. Eventuele onenigheid kan het proces vertragen. Een vastgoedmakelaar of notaris kan hierin bemiddelen.
- Verkoop en successierechten
De waarde van het huis telt mee in de erfbelasting of successierechten. Soms kiezen erfgenamen ervoor om de woning snel te verkopen om de erfbelasting te kunnen betalen. Een snelle maar correcte schatting en begeleiding zijn dan essentieel.
Uw huis verkopen met Vastgoedadvies De Rick
Bij de verkoop van een woning maakt de juiste begeleiding het verschil. Bij Vastgoedadvies De Rick begeleiden we je van begin tot eind bij de verkoop van je woning. We zorgen voor een vlotte verkoop zonder zorgen, afgestemd op jouw situatie en de markt.
Vastgoedadvies De Rick helpt je met:
- een gratis schatting van je woning: Vraag hier je waardebepaling aan
- professioneel advies over timing, prijszetting en strategie
- begeleiding bij de administratieve verplichtingen en documenten
- sterke marketing om je woning op te laten vallen
- begeleiding van plaatsbezoeken tot het verlijden van de akte
Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe we jou kunnen helpen bij de verkoop van je woning.
