Je bent van plan om een huis of appartement te huren maar weet niet goed wat je rechten en plichten als huurder zijn? Geen nood, wij geven je graag een kort overzicht van de voornaamste zaken.
Zo kan je met een gerust hart je handtekening zetten onder die huurovereenkomst en volop genieten van je nieuwe woonst.
Wat zijn je plichten als huurder?
Een huurder moet de woning gebruiken “als een goede huisvader”. Dat klinkt vaag, maar in de praktijk betekent het dit:
1. Tijdig huur betalen en afspraken respecteren
In de eerste plaats is het natuurlijk belangrijk dat jij, als huurder, tijdig de overeengekomen huur betaalt. Deze maandelijkse kost ben je overeengekomen met de verhuurder en wordt meestal afgelost via een bankoverschrijving.
2. Onderhoud van de woning (zorg dragen voor de woning)
Ook het gewone onderhoud van de woning valt onder jouw verantwoordelijkheid. Uiteraard sta je in voor het netjes houden van de kamers en het eventuele tuin en terras.
Denk aan:
- schoonmaken en netjes houden
- kleine herstellingen (zoals een loszittende deurklink, een kapot raam of een verstopping in het toilet)
- problemen snel melden
3. Verwarming en technische installaties
Als huurder is het ook jouw taak om ervoor te zorgen dat de verwarmingsinstallatie van je woonst op de correcte manier gebruikt en onderhouden wordt. Een controle van een verwarming op gas moet om de twee jaar plaatsvinden. Een controle van een verwarming op stookolie moet elk jaar gebeuren. Ook het reinigen van de schoorsteen valt onder jouw taken.
4. Einde van het huurcontract
Bij het eindigen van een huurovereenkomst verwacht de verhuurder het pand in goede staat terug te krijgen. Hiervoor valt men terug op de plaatsbeschrijving die opgemaakt werd bij aanvang van het huurcontract. Eventuele schade aangebracht door de huurder(s) moet worden vergoed. Schade door slijtage is voor de verhuurder.
Wat zijn je rechten als huurder?
1. Recht op een bewoonbare woning
Bij aanvang van de huurovereenkomst is het jouw recht om de woonst in een goede staat te betrekken. Dit houdt in de eerste plaats in dat het pand veilig is. Hiervoor voorziet de verhuurder de oplevering van de nodige controleattesten. We denken o.a. aan het onderhoudsattest van de verwarmingsinstallatie, de schoorsteen en de boiler.
Ook krijg je als huurder het attest van de EPC-waarde van de woonst zodat je weet, voor aanvang van het huurcontract, of het pand al dan niet veel energiekosten met zich meebrengt.
2. Recht op een huurcontract
Natuurlijk heb je het recht op een schriftelijk huurcontract voor de overeenkomst. Hierin worden al de voorwaarden beschreven waaraan jij als huurder moet voldoen. Lees alles zeker grondig door voor je je handtekening zet.
3. Recht op een plaatsbeschrijving
Bij de opstelling van het huurcontract heb je ook het recht op de opmaak van een plaatsbeschrijving. In een officieel document wordt de staat van de woonst beschreven, in de toestand waarin het pand zich op dat moment bevindt. Dit gebeurt door een specialist in bijzijn van de huurder en verhuurder. Zo kunnen beide partijen hun inbreng doen.
4. Recht op privacy
Als niet onbelangrijk detail heb je als huurder het recht op de privacy. Loop dus gerust in je blootje door het huis. De verhuurder heeft geen recht op toegang tot je woonst zonder jouw toestemming.
5. Bescherming tegen onredelijke huurprijs
De huurprijs moet redelijk zijn in verhouding tot de woning. In sommige gevallen kan je de huur laten herzien, bijvoorbeeld bij ernstige gebreken.
6. Recht op terugbetaling van de huurwaarborg
Aan het einde van de huur krijg je je waarborg terug, op voorwaarde dat:
- je geen schade hebt veroorzaakt
- alle betalingen in orde zijn
Onderhoud en herstellingen: wie doet wat?
Een veelvoorkomende bron van discussie tussen huurder en verhuurder is de vraag: wie is verantwoordelijk voor welke herstellingen? De regel is in principe eenvoudig, maar de praktijk kan soms complex zijn.
Verplichtingen van de verhuurder
De verhuurder staat in voor grote herstellingen en structurele problemen, zoals:
- dakwerken of lekkages
- problemen met elektriciteit of verwarming (niet door verkeerd gebruik)
- structurele schade (scheuren in muren, stabiliteitsproblemen)
- vervangen van verouderde installaties
Kort gezegd: alles wat te maken heeft met de basis van de woning en normale slijtage door ouderdom.
Verplichtingen van de huurder
De huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud en kleine herstellingen, zoals:
- vervangen van lampen en batterijen
- ontkalken van kranen en douchekoppen
- onderhoud van de tuin (indien van toepassing)
- schoonmaken en algemeen onderhoud
Ook schade door verkeerd gebruik of nalatigheid moet door de huurder worden hersteld.
Belangrijk om te weten
Wanneer het gaat over onderhoud en herstellingen, is het niet altijd zwart-wit. Wat precies onder “kleine” of “grote” herstellingen valt, is vaak vastgelegd in de wetgeving of duidelijk omschreven in het huurcontract.
Zelf op zoek naar een huurwoning of appartement?
Heb je een goed beeld van je rechten en plichten als huurder? Dan kan je met meer vertrouwen starten aan je zoektocht. Neem gerust een kijkje tussen het actuele huuraanbod en ontdek welke woningen of appartementen bij je passen, met de ondersteuning van een immokantoor in Aalst.
Zie je iets interessant of heb je nog vragen? Tijdens je zoektocht kan je altijd advies vragen. Zo zet je met een gerust gevoel de volgende stap naar je nieuwe thuis.
