Je huis verkopen? Een stappenplan is geen overbodige luxe tijdens dit proces. Er valt namelijk heel wat te regelen. Maar waar begin je? Van de eerste schatting tot de uiteindelijke sleuteloverdracht: in dit artikel ontdek je stap voor stap hoe je jouw woning vlot en correct verkoopt.
Stappen in het verkoopproces
1. Schatting
De eerste stap in het verkoopproces is het bepalen van een correcte vraagprijs. Een te lage prijs zorgt ervoor dat je geld misloopt. Anderzijds kan een te hoge prijs kopers afschrikken en voor een lange leegstand zorgen. Een professionele schatting helpt je om een realistische prijs te bepalen op basis van factoren zoals ligging, staat van de woning en recente verkoopcijfers in de buurt.
Wil je een correcte schatting van je huis? Vraag een gratis waardebepaling aan bij Vastgoedadvies De Rick.
2. Kosten en attesten verkoop huis
Voor je een huis mag verkopen, moet je enkele verplichte attesten en documenten in orde brengen. Dat zijn er tegenwoordig heel wat. Denk maar aan:
- Het EPC (Energieprestatiecertificaat), dat weergeeft hoe energiezuinig je woning is.
- Elektriciteitskeuring: verplicht bij verkoop van een woning.
- Een bodemattest bewijst dat de grond niet vervuild is.
- Op te vragen bij de stad of gemeente: stedenbouwkundige informatie, waaronder vergunningen en bestemming van het pand.
- Een postinterventiedossier voor recente woningen of verbouwingen. Dit bevat technische info over de constructie.Je huis verkopen? Een stappenplan kan je op weg helpen tijdens dit proces. We krijgen vaak de vraag waar te beginnen en hoe het verkoopproces verloopt. Van de eerste schatting tot de uiteindelijke sleuteloverdracht: in dit stappenplan ontdek je hoe je jouw woning vlot en correct verkoopt.
En zo zijn er zelfs nog een aantal, zoals het asbestattest en de gebouwscore. Let op, want zonder alle verplichte documenten kan de verkoop niet doorgaan.
Deze administratieve rompslomp kan overweldigend zijn. Gelukkig kan een immokantoor zoals Vastgoedadvies De Rick je helpen bij het verzamelen en regelen van alle benodigde documenten. Neem vrijblijvend contact op met onze makelaars.
3. Marketing
Succesvol je huis verkopen: in dit stappenplan kan geen marketingplan ontbreken. Je woning verkopen is immers meer dan alleen een zoekertje plaatsen. Een sterke marketingstrategie verhoogt je kansen op een snelle en succesvolle verkoop. Onderschat dit dus niet! Werk je samen met een professioneel immokantoor, dan verzorgen we dit voor jou.
- We zorgen voor professionele foto’s, want aantrekkelijke beelden trekken meer kopers aan.
- Focus op een wervende en duidelijke tekst: een goed geschreven advertentie maakt een groot verschil.
Met publicaties op vastgoedwebsites en sociale media bereik je een breed publiek. Dankzij het netwerk van een makelaar bereik je nog meer potentiële kopers.
4. Plaatsbezoeken of bezoekdag
Zodra geïnteresseerden zich melden, worden bezichtigingen ingepland. Een goede eerste indruk is hier van groot belang.
- Home staging – het aantrekkelijk inrichten van je woning – kan hierbij helpen. Dit hoeft niet ingrijpend te zijn: een opgeruimd interieur en neutrale inrichting zorgen vaak al voor een beter resultaat.
- Overweeg een bezoekdag i.p.v. individuele bezoeken. Een goede marketingstrategie is ook hier weer cruciaal.
Zijn er geïnteresseerde kopers? Dan kunnen ze een bod uitbrengen. Dit kan leiden tot onderhandelingen over de prijs en voorwaarden. Let op: zodra je een bod aanvaardt, is dit bindend.
5. Opmaak van de verkoopovereenkomst
Wanneer je een bod aanvaardt, wordt de verkoopovereenkomst of het compromis opgesteld. Dit is een belangrijk document waarin alle verkoopvoorwaarden vastgelegd worden, zoals de overeengekomen prijs, betalingsvoorwaarden en eventuele opschortende voorwaarden (bv. het verkrijgen van een lening).
Dit document kan worden opgesteld door je vastgoedmakelaar. Het bindt zowel de koper als de verkoper.
6. De akte voor verkoop
Ongeveer drie tot vier maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst wordt de notariële akte verleden. Dit gebeurt bij de notaris en is het officiële moment waarop de woning van eigenaar wisselt.
De koper betaalt de koopsom, waarna de sleuteloverdracht plaatsvindt. Vanaf dit moment is de verkoop definitief afgerond.
Huis verkopen stappenplan: verplichtingen
Je huis verkopen? Met ons stappenplan ontdek je hoe je dat aanpakt zonder iets over het hoofd te zien. Zoals eerder vermeld, zijn er immers heel wat administratieve verplichtingen bij de verkoop van een woning. Het verzamelen van alle attesten en documenten vraagt tijd en aandacht. Bovendien moet je ervoor zorgen dat alles juridisch in orde is om latere problemen te vermijden.
Wil je je hiervoor laten bijstaan? Dat kan! Een ervaren vastgoedmakelaar zoals Vastgoedadvies De Rick kan je hierbij begeleiden. Neem vrijblijvend contact op. Onze makelaars vragen alle documenten correct en tijdig worden aan, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over de administratieve rompslomp.
Uw huis verkopen met Vastgoedadvies De Rick
Bij Vastgoedadvies De Rick begeleiden we je van begin tot eind bij de verkoop van je woning. Dankzij onze jarenlange ervaring en grondige kennis van de vastgoedmarkt zorgen we voor een vlotte en zorgeloze verkoop.
Dit stappenplan om een huis te verkopen helpt je alvast op weg. Wil je graag meer weten over onze aanpak of een gratis waardebepaling aanvragen? Neem contact met ons op of vraag je schatting online aan.
