Je wilt jouw woning te koop zetten? Dan is er meer te doen dan alleen een bordje in de tuin plaatsen of een vermelding op Immoweb. Bij de praktische beslommeringen komen er namelijk ook kosten kijken. Maar wat zijn die kosten voor een huis verkopen precies? Wie betaalt wat, en waarop moet je letten als je een woning verkoopt? Vastgoedadvies De Rick informeert je graag, zodat je goed voorbereid bent.
Notariskosten bij verkoop huis
Bij de verkoop van een huis is de notariskost een van de belangrijkste posten. Deze kost bestaat uit het ereloon van de notaris, dat wettelijk vastligt en berekend wordt als een percentage van de verkoopprijs. Daarnaast rekent een notariskantoor vaak ook administratieve kosten voor het opvragen van documenten, opstellen van akten, enz. Tot slot zijn er nog de registratierechten (2% of 12%), en de btw op het ereloon (21%).
Wie betaalt notariskost bij verkoop huis?
Wie betaalt deze notariskosten? In Vlaanderen geldt het volgende principe:
- De koper betaalt het grootste deel van de notariskost, namelijk de registratierechten, de btw op het ereloon, en het ereloon van zijn eigen notaris (indien van toepassing).
- De verkoper betaalt het ereloon en de administratieve kosten van zijn eigen notaris.
Let op: er kunnen voor de verkoper bijkomende notariskosten zijn. Denk bijvoorbeeld aan het opmaken van een volmacht of het doorhalen van een bestaande hypotheek.
Andere kosten huis verkopen
De exacte kosten bij de verkoop van een woning hangen af van heel wat factoren. Vraag je je af welke bijkomende kosten kunnen verhaald worden op de verkoper? We geven een helder overzicht van de belangrijkste kostenposten.
- Indien je je laat begeleiden door een vastgoedmakelaar, betaal je commissie op de verkoopprijs. Een belangrijke kanttekening: jouw woning verkopen met de hulp van een professionele makelaar brengt je doorgaans ook een hogere verkoopprijs op.
- Om de verkoopprijs te optimaliseren, kan het opportuun zijn om kleine herstellingen of verbeteringen uit te voeren. Dit is een relatief kleine investering die vaak resulteert in een grotere opbrengst.
- Houd rekening met de woonbonus of eventuele fiscale gevolgen. Indien je een hypothecaire lening hebt lopen, kunnen er financiële gevolgen zijn bij vervroegde terugbetaling (wederbeleggingsvergoeding).
- Verkoop je een woning binnen vijf jaar na aankoop? Dan kan er een meerwaardebelasting van 16,5% op de gerealiseerde winst van toepassing zijn.
Let op: verkoop je een woning die verhuurd is? Dan gelden er specifieke regels.
Wil je niets over het hoofd zien? Dan kan uw makelaar je hierbij helpen! Neem vrijblijvend contact op met één van onze vastgoedprofessionals.
Welke andere verplichtingen bij verkoop huis?
Bij de verkoop van een woning zijn er een aantal wettelijke verplichtingen. Je hebt als verkoper de verantwoordelijkheid om een aantal attesten en keuringen te voorzien. Deze documenten geven de koper inzicht in de staat van de woning en garanderen een transparante verkoop. De hierbij horende kost dient men als verkoper te dragen.
Kosten attesten
- Je hoorde vast al van het EPC of Dit attest toont aan hoe energiezuinig de woning is. Het wordt opgemaakt door een energiedeskundige. De kostprijs varieert tussen €150 en €300, afhankelijk van het type woning.
- Een keuring van de elektrische installatie is verplicht bij verkoop en wordt uitgevoerd door een erkend keurder. Hoeveel dit kost, is sterk afhankelijk van woning tot woning. Als richtprijs rekenen we tussen €150 en €200, maar voor een correcte prijs neem je dus best contact op met de keurder.
- In Vlaanderen is ook een bodemattest Dit wordt afgeleverd door OVAM voor een kostprijs van ongeveer €50.
- Bij de stad of gemeente vraag je dan weer een stedenbouwkundig uittreksel Dit document geeft informatie over de stedenbouwkundige bestemming van de woning en kost doorgaans €50 tot €150.
- Sinds een aantal jaar is ook de gebouwscore Die informeert potentiële kopers over de overstromingsgevoeligheid van het vastgoed.
Afhankelijk van de woning of de voorzieningen, zijn er mogelijk zijn er nog andere documenten op te vragen. Denk bijvoorbeeld aan het asbestattest en de keuring van de stookolietank, indien van toepassing.
Ga je in zee met Immo De Rick? Dan word je helemaal ontzorgd van deze administratie, want wij doen de aanvraag en opvolging van al deze attesten.
Uw huis verkopen met Vastgoedadvies De Rick
Bij een verkoop komt veel administratie kijken. Denk maar aan de attesten, plaatsbezoeken, onderhandelingen met kandidaat-kopers, enzovoort. Geen zorgen: Vastgoedadvies De Rick regelt alles van A tot Z.
We starten met een gratis waardebepaling van je woning. Zo weet je precies wat je mag vragen. Vervolgens zorgen we voor professionele foto’s, een aantrekkelijke publicatie op diverse kanalen en een sterke presentatie tijdens de bezoeken.
Tijdens het hele verkoopproces krijg je juridisch en financieel advies. Ook met de notaris werken we nauw samen. Heb je tijdelijk een leegstaand pand? Dan kunnen we ook het beheer tijdens de verkoop op ons nemen.
Wil je ontdekken hoe we ook jou kunnen helpen? Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan of bekijk onze verkochte panden voor inspiratie.
