Een woning kopen of verkopen in 2026 voelt anders dan de voorbije jaren. Niet omdat alles op zijn kop staat, maar omdat de regels scherper worden en de markt rustiger wordt. Wie goed voorbereid is, kan nog altijd slimme keuzes maken.
Dit zijn de belangrijkste veranderingen in 2026 en wat ze betekenen voor jouw plannen in Vlaanderen.
Het 2%-tarief blijft, maar de voorwaarden worden strenger
Voor je enige eigen woning blijft het verlaagd tarief van 2% registratierechten bestaan. Let wel: voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 worden de toepassingsvoorwaarden verstrengd.
Deze regels zijn op dit moment nog niet definitief, maar maken deel uit van een ontwerp dat nog moet worden goedgekeurd door het Vlaams Parlement.
De richting is wel duidelijk: het voordeel blijft, maar enkel voor wie het ook effectief gebruikt als eigen woning.
Wat zou er concreet veranderen?
Om van het verlaagd tarief te (blijven) genieten:
- De aankoop zou alleen door natuurlijke personen mogen gebeuren: is een vennootschap mede-koper, dan wordt de volledige aankoop belast aan 12%.
- Alleen aankopen in volle eigendom zouden nog in aanmerking komen: gesplitste aankopen (zoals vruchtgebruik of blote eigendom) worden uitgesloten.Deze voorwaarde zou per verkrijger afzonderlijk beoordeeld worden.
- Je zou je moeten verbinden om:
- je binnen 3 jaar te domiciliëren in de woning
- er minstens 1 jaar ononderbroken ingeschreven te blijven: vroeger verhuizen of verkopen kan leiden tot terugbetaling van het belastingvoordeel.
Belangrijk: de datum van de koopovereenkomst (compromis) bepaalt welk regime van toepassing is, niet de datum van de notariële akte.
De woningmarkt in 2026: rustiger en rationeler
Na de piekjaren komt er meer evenwicht:
- woningprijzen stijgen nog licht (± 1,5 tot 3,5%)
- de markt is minder opgejaagd
- kopers nemen opnieuw tijd om te vergelijken
- verkopers moeten correct prijzen
Dat is goed nieuws voor wie doordacht wil kopen of verkopen, en minder voor wie rekent op snelle beslissingen zonder onderhandeling.
Energie en kwaliteit maken het verschil
In 2026 blijven energieprestatie en bouwkwaliteit een doorslaggevende rol spelen bij de waarde en verkoopbaarheid van een woning. Kopers kijken niet alleen naar prijs en ligging, maar ook naar wat een woning hen de komende jaren zal kosten.
Wat verandert er aan de renovatieverplichting?
In het Vlaamse regeerakkoord 2024–2029 zijn enkele belangrijke aanpassingen aangekondigd. Let op: deze wijzigingen zijn nog niet definitief en vereisen nog een aanpassing van de wetgeving. De richting ligt wel vast.
- De renovatieplicht wordt beperkt tot label D: het verdere verstrengingspad dat gepland was vanaf 2028, wordt afgeschaft.
- De termijn om de woning in orde te brengen wordt verlengd naar 6 jaar: zowel voor de uitvoering van de werken als voor het aanleveren van bewijsstukken bij een ingrijpende energetische renovatie (IER).
- Er komt een genuanceerder handhavingskader voor residentiële gebouwen: niet elke situatie wordt dus automatisch op dezelfde manier beoordeeld.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
- Energiezuinige woningen blijven duidelijk in het voordeel
- Woningen met een zwakker EPC blijven verkoopbaar, maar vragen realistische prijszetting
- Kopers krijgen iets meer ademruimte, maar stellen gerichtere vragen over renovatiekosten
Wie vandaag al inzet op energie en kwaliteit, staat in 2026 sterker, zowel bij verkoop als bij onderhandelingen.
Huis kopen of verkopen in 2026?
Kopen of verkopen? Laat je bijstaan door een betrouwbare makelaar, zoals Vastgoedkantoor De Rick, een professionele immo in regio Aalst. Zo ben je steeds ten volle geïnformeerd over relevante wetgeving. Of je nu op zoek bent naar de ideale investering of je eigen stek, bij Immo De Rick vind je gegarandeerd de perfecte woning voor jouw doel! Bekijk ons aanbod te koop ter inspiratie of neem contact op met onze vastgoedspecialisten!
